Distinguer le prix de vente de la somme disponible
Partez d’une fourchette de vente estimée. Déduisez le remboursement hypothécaire et les autres sommes à acquitter, puis prévoyez les frais de vente et les ajustements à la signature. Inscrivez les dépenses du prochain achat dans une colonne distincte. Vous verrez plus clairement si la mise de fonds envisagée est réaliste.
Préparez aussi un scénario prudent. Que se passe-t-il si vous acceptez une offre inférieure ou conservez la propriété deux mois de plus? Il s’agit d’hypothèses budgétaires, pas de prévisions de prix. Une marge de sécurité facilite les décisions pendant les négociations.
Obtenir les montants hypothécaires auprès du prêteur
Une vente avant la fin du terme hypothécaire peut entraîner une pénalité de remboursement anticipé. Demandez une estimation pour la date prévue, sa durée de validité et les autres frais de quittance ou d’administration. Le solde affiché en ligne ne suffit pas à établir le remboursement final.
Si vous prévoyez acheter de nouveau, demandez une explication écrite des possibilités de transfert et de leurs conditions. Le fait de rester avec la même institution ne permet pas de présumer qu’une pénalité sera annulée.
Demander le détail des frais de transaction
Prévoyez la rétribution de courtage selon votre contrat, les taxes applicables, les services juridiques ou notariaux liés à la vente, les frais de quittance et les ajustements à la signature. Demandez à chaque professionnel quels montants sont confirmés et lesquels demeurent estimatifs.
Ajoutez le nettoyage, les réparations, le déménagement, l’entreposage et les travaux de présentation convenus. Vérifiez les services inclus dans votre contrat de courtage avant de commander séparément des photos, une mise en valeur ou d’autres prestations. Vous éviterez ainsi de payer deux fois pour la même chose.
Faire vérifier le certificat de localisation tôt
Un nouveau certificat de localisation peut être nécessaire si le document existant ne décrit plus l’état actuel de la propriété. L’OACIQ explique l’engagement du vendeur prévu à ses formulaires de fournir le certificat requis et d’en assumer le coût lorsqu’un nouveau document est nécessaire. Faites examiner le dossier tôt par votre courtier et votre notaire.
Pour une maison de l’Ouest-de-l’Île, rassemblez les renseignements sur les agrandissements, terrasses, piscines et autres modifications depuis sa préparation. Si une mise à jour est requise, obtenez un devis et un délai réaliste auprès d’un arpenteur-géomètre. Gardez du temps pour résoudre les questions avant la signature.
Fixer une limite aux dépenses de préparation
Déterminez le budget maximal avant de choisir les travaux. Pour chaque intervention, notez son coût, sa date de fin et la préoccupation de l’acheteur qu’elle vise à résoudre. Un nettoyage, une réparation achevée et des factures bien classées peuvent être prioritaires sur une rénovation esthétique complète.
Pour une copropriété, demandez aussi les renseignements actuels sur les charges régulières, les travaux annoncés et les cotisations spéciales. Vérifiez auprès du notaire le traitement des sommes pertinentes à la transaction. Il dépend des documents et de l’entente; ne présumez pas que chaque charge sera transférée à l’acheteur.
Faire confirmer le calcul final
Le prêteur confirme le remboursement et le notaire, l’état des ajustements. Si la propriété a été louée, utilisée pour une entreprise ou détenue dans des circonstances soulevant des questions fiscales, consultez un fiscaliste ou un comptable qualifié avant de considérer tout le produit comme disponible.
Pour discuter du prix, apportez l’estimation hypothécaire, les frais connus et la date de déménagement souhaitée. Votre courtier pourra mieux comprendre vos objectifs et votre marge de manœuvre réelle.